En el tema anterior intentamos darte una visión más o menos general de los pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa, y ahora te queremos aclarar las cuentas que debes hacer, dónde solicitar la hipoteca si es que la necesitas y que elijas la mejor.
- Empezando por ver y organizar todo lo que hay que pagar.
- El contrato de obra, de vital importancia para regular las obligaciones y compromisos entre los clientes y la empresa constructora.
- Y por último la peor parte, solicitar el préstamo hipotecario al banco, para lo cual debemos informarnos bien de las condiciones (comisiones, intereses, TAE, cuotas, años de plazo...)
Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar
- Proyecto de obra
- Estudios geotécnicos
- Licencia de obras
- Realización de la obra
- Licencia de primera ocupación
- Derechos de acometida
- Contratos de suministro eléctrico
- Notaría y registro de la propiedad
- Plusvalía
Contrato de obra
El contrato establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de la ejecución de la obra.
Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos:
- Objeto del contrato.
- El precio.
- Los plazos y forma de pago.
- Recepción de la obra.
- Obligaciones del contratista y del promotor.
- Garantías para el cumplimiento del proyecto.
- Calidades.
Préstamo hipotecario
- Tipo de interés: es el precioque nos cobra el banco por darnos un préstamo.
- Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización sonmenores.
- Variable: La cuotapuede variar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortización sonmayores.
- Euribor: es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se basan para fijar el tipo de interés de los préstamos.
- TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye losintereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo.
- Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes:
- Amortización del capital
- Intereses
Aquí os dejo a parte del resumen del tema, el propio tema pero algo más simplificado:
